在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件，在房產(chǎn)證上，我們經(jīng)常會(huì)看到“劃撥”和“出讓”這兩個(gè)詞，房產(chǎn)證上的劃撥和出讓到底有什么區(qū)別呢？本文將從定義、獲取方式、土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓限制、風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)益等方面進(jìn)行詳細(xì)解析。

定義

1、房產(chǎn)證劃撥：房產(chǎn)證上的“劃撥”一詞，指的是土地使用權(quán)的取得方式，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，土地通常是由國(guó)家無(wú)償分配給各個(gè)單位使用，這種分配方式就稱為“劃撥”，在房產(chǎn)證上，如果土地是通過(guò)劃撥方式取得的，那么該房產(chǎn)的土地使用權(quán)也就相應(yīng)地屬于劃撥土地使用權(quán)。

2、房產(chǎn)證出讓：與劃撥相對(duì)應(yīng)，房產(chǎn)證上的“出讓”一詞，指的是土地有償使用，在土地有償使用制度下，土地使用者需要向國(guó)家支付土地出讓金，以獲取土地使用權(quán)，在房產(chǎn)證上，如果土地是通過(guò)出讓方式取得的，那么該房產(chǎn)的土地使用權(quán)也就相應(yīng)地屬于出讓土地使用權(quán)。

獲取方式

1、房產(chǎn)證劃撥：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，土地通常是由國(guó)家無(wú)償分配給各個(gè)單位使用，劃撥土地的獲取方式相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是根據(jù)國(guó)家分配的土地進(jìn)行建設(shè)。

2、房產(chǎn)證出讓：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地有償使用制度逐漸建立，在土地有償使用制度下，土地使用者需要向國(guó)家支付土地出讓金，以獲取土地使用權(quán)，出讓土地的獲取方式相對(duì)復(fù)雜，需要通過(guò)競(jìng)拍、招標(biāo)等方式進(jìn)行。

土地使用權(quán)

1、房產(chǎn)證劃撥：由于劃撥土地是國(guó)家無(wú)償分配給各個(gè)單位使用的，劃撥土地的使用權(quán)通常屬于劃撥土地使用權(quán)，在劃撥土地使用權(quán)的情況下，土地使用者通常沒有土地處置權(quán)，只能按照劃撥用途使用土地，不能隨意改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

2、房產(chǎn)證出讓：在土地有償使用制度下，土地使用者通過(guò)支付土地出讓金獲取土地使用權(quán)，出讓土地的使用權(quán)通常屬于出讓土地使用權(quán)，在出讓土地使用權(quán)的情況下，土地使用者通常擁有土地處置權(quán)，可以根據(jù)自己的需要改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

轉(zhuǎn)讓限制

1、房產(chǎn)證劃撥：由于劃撥土地是國(guó)家無(wú)償分配給各個(gè)單位使用的，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓通常受到一定的限制，在轉(zhuǎn)讓劃撥土地時(shí)，需要經(jīng)過(guò)政府審批，并支付相應(yīng)的土地出讓金，劃撥土地的轉(zhuǎn)讓還受到土地用途、使用年限等方面的限制。

2、房產(chǎn)證出讓：在土地有償使用制度下，出讓土地的轉(zhuǎn)讓相對(duì)較為自由，在轉(zhuǎn)讓出讓土地時(shí)，只需要按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)即可，出讓土地的轉(zhuǎn)讓還受到土地用途、使用年限等方面的限制，但相對(duì)于劃撥土地來(lái)說(shuō)，限制較少。

風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)益

1、房產(chǎn)證劃撥：由于劃撥土地是國(guó)家無(wú)償分配給各個(gè)單位使用的，劃撥土地的使用者在權(quán)益上相對(duì)較弱，在土地使用過(guò)程中，如果政府需要收回土地，劃撥土地的使用者通常無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，由于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓受到限制，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，劃撥土地的使用者可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房產(chǎn)證出讓：在土地有償使用制度下，出讓土地的使用者在權(quán)益上相對(duì)較強(qiáng)，在土地使用過(guò)程中，如果政府需要收回土地，出讓土地的使用者通?？梢垣@得相應(yīng)的補(bǔ)償，由于出讓土地的轉(zhuǎn)讓相對(duì)較為自由，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，出讓土地的使用者通常可以更加靈活地處理房產(chǎn)。

房產(chǎn)證上的劃撥和出讓在定義、獲取方式、土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓限制、風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)益等方面存在明顯的區(qū)別，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，了解這些區(qū)別對(duì)于保障自己的權(quán)益非常重要，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們應(yīng)該仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的土地取得方式，以便更好地了解房產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地政策的調(diào)整，房產(chǎn)證上的劃撥和出讓可能會(huì)發(fā)生一些變化，我們還需要關(guān)注土地政策的最新動(dòng)態(tài)，以便更好地把握房產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

無(wú)論是購(gòu)買劃撥土地還是出讓土地的房產(chǎn)，我們都應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，我們也應(yīng)該關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，以便做出更加明智的投資決策。